満室経営を可能にするガレージアパート

GLB 運営経営を可能にするガレージアパート

業界が注目するガレージアパート

圧倒的な集客力とデザイン性で低退去率&高収益を実現中

満室経営ならGLB

1.ガレージアパートGLBとは?

ガレージ賃貸の常識を覆すべく、月刊誌『デイトナ』とのコラボによって開発したのが、ガレージアパート『GLB』です。

これは“GARAGE” “LIVING” “BEDROOM”の頭文字から名付けたもので、まさに趣味人にとっての“必要分”だけを抽出した空間となっています。しかし、決して狭さを感じさせるものではなく、スタンダードの仕様でクルマ1台+バイク1台、バイクだけなら3台を悠々と格納できるスペースを有しています。

最大の特徴は、その“剥き出し感”。あえて内装の鉄骨を露出させることで、まるで“基地”のような雰囲気を醸し出すと同時に、空間演出の幅も広がります。

更に規格統一でローコスト化を図りながらも、住まい手自らが空間を仕立てていける感覚を味わうことができるので、これまでの賃貸物件にはない“愛着”を感じてもらえるのも『GLB』ならではの特徴となっています。

GLBの魅力

  • 雑誌デイトナとの連携が生む抜群の集客力
  • デザイン性に優れた希少物件である為、約20%〜50%家賃を高く設定可能
  • 退去率が極めて低く、家賃設定の安定持続
  • ガレージが備わっている為、既存のアパートとは違い事務所やSOHOとしての集客も期待
  • 居住者のカスタマイズ性が更なる定着率の安定を生み出します
  • 構造体が剥き出しになっている為、壁紙の張替等も少なく修繕費の低減が可能

2.圧倒的な集客力

ターゲットに情報がダイレクトに届く
効果的なアプローチが可能

デジタルメディアの発展と多様化と共に、現在の情報収集方法は大きく変化しています。弊社はこのようなメディア形状の変遷に伴い、様々な媒体で情報を発信し、雑誌デイトナでの連載をはじめに、WEBサイト、各種SNS、そして近年急成長しているYouTube等を駆使した独自の“メディアミックス・ブランディング”を構築しています。これにより、“この手の住宅”を求める様々な世代や客層にアプローチすることが可能となり、そして、そこで獲得したフォロワーやファンは、GLBの未来の借主(待機客)として繫がっています。

3.資産としての安定性

瞬発力のある集客×長年の高利回り
=安心の満室経営が実現

GLBへ入居を希望する多くの人が、クルマやバイク、アウトドアなどをこよなく愛するユーザーです。鉄骨が生み出す秀逸なデザイン性に加えて、ネオマフォーム外張り断熱の快適な空間性は、借主の満足度をこの上なく向上させ、一度入居したら簡単には替えの効かない存在となっています。既に現在運用しているGLBの入居率は95%以上(※)となっており、満室経営の持続可能性を証明しています。
※2020年6月現在

4.格好良さと基本性能の共存

クール、だけど暖かい!
秀逸なデザイン性と居住性を
両立させたGLB

鉄骨が剥き出しの家と聞くと、その印象から「寒いのでは?」と思われる方が多くいらっしゃいます。しかし、GLBは外壁全面と屋根に『ネオマフォーム』という板状のフェノール系断熱材を採用していますので、その心配はありません。むしろ現在日本で使用されている住宅用断熱の中でも、寒冷地にも対応できる最上級の性能を有しています。また、1F床、1Fガレージ天井、2F床には、ガレージ床面の“冷輻射”を上階に伝えない、高性能な断熱素材『Gスラブ』を標準装備。建物全体を断熱材に包みこむことで、高い居住性の確保と艶消し黒の骨組みの剥き出し感をそのまま空間のアクセントにすることに成功しています。

5.様々なニーズに対応する
GLBのラインナップ

弊社が手掛けた『世田谷ベース』増築時の仕様を、横に連結させたGLB『BLACK HANGAR』をはじめに、バイク愛好家向けに特化した『BIKER’S HANGAR』、より居住性を重視した『BLACK HANGAR CUBIC(WHITE BASE)』、そして住宅ローンで建築可能な『GLB 1+1』をラインナップ。どのモデルも内装にガルバリウムやGスラブといった準不燃材料を使用することで、クルマやバイクの格納を前提としたビルトインガレージとしての法的準拠もクリアした仕様になっています。

店舗、オフィス、リゾート施設
変幻自在に対応するGLBの可能性

スタイリッシュな事務所や仕事場としての利⽤も多いのがGLBの特徴です。これは事務所+倉庫+駐⾞場を別に賃貸することを考えれば、⼗分に合理的な選択肢となるからです。また、グランピング施設やリゾート施設などにも転用することが可能なのもGLBならではの強みです。

ARCHITECTURE SCHEDULE

現在計画中のGLB

2021.11
GLB KITAKAMI 1.st

GLB KITAKAMI 1.st

2021.11 open
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間取 3×4 SOHO型ガレージハウス
住戸数 3戸
所在地 岩手県北上市花園町
2022.2
ARTS 蓼科GLB

ARTS 蓼科GLB

2022.2 open
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間取 2スパン・ワイドタイプ
住戸数 3戸
所在地 長野県茅野市豊平
2022.2
綾瀬GLB

綾瀬GLB

2022.2 open
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間取 ロフトタイプ住戸
住戸数 3戸
所在地 神奈川県綾瀬市深谷中
2022.3
小田原GLB

小田原GLB

2022.3 open
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間取 ロフトタイプ住戸
住戸数 2戸+バイクガレージ2台分(別棟)
所在地 神奈川県小田原市荻窪
2022.4
河内花園GLB

河内花園GLB

2022.4 open
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間取 2×4、2.5×4 SOHO型ガレージハウス
住戸数 6棟12戸
所在地 大阪府東大阪市吉田
詳細ページ KINTETSU×DAYTONA HOUSE

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